房子買了長時間沒有住過，入住后發現漏水是防水層破裂了嗎？

閃電哥遇到過這樣一個案例：有一天一個客戶打電話過來詢問，說他的房子已經6年沒有住，一直都空著，因為是精裝修，最近就直接出租了。結果才住進幾天，租客就打來電話，說在主臥衛生間洗澡，樓下鄰居就找上門，說他家在漏水。我也去看了，有條明顯的裂縫，水順著那條裂縫不斷滴落。沒辦法，第二天就找來防水公司的施工師傅做防水?？墒钦l知道，這個師傅一點也不專業，把衛生間瓷磚鑿開了很大一塊，做完防水說保證不漏了，直接回填好瓷磚。沒幾天，樓下又找上來了，說天花板出現了水印。我想那豈不是根本沒做好，還要重新敲砸，問我有沒有什么好的辦法解決？最好是不要敲地磚。 

我上門仔細查看了一下，發現問題不止防水層破裂那么簡單。經過初步排查發現還有一些小地方滴水，其中有灑水龍頭接縫處生銹滴水，洗臉池排水滴水，馬桶不密封，一沖就流水，千萬別小看這些小地方滴水，聚少成多，滲入地磚以下。再加上沒有二次排水，形成較大積水水壓，縮短了防水層壽命的同時，還破壞了防水層，不是往下不斷滲漏就是同層滲漏。嚴重的會造成墻皮脫落或者是墻面發霉起鼓。 

根據觀察我初步給出的建議是更換花灑和水龍頭，馬桶重新安裝，地面防水處理，瓷磚表面也要做防水處理，最好是再重新做防水美縫。以防從表層滲水進入沙灰層，再次漏水，這樣做能確保萬無一“濕”。

還有一點閃電哥要和朋友們說的是，漏水了不要著急用灌漿的處理辦法?？赡芤粫r會有效果，但是，后期水依舊在積水層，有了灌漿的壓力，水會從別的地方滲漏出來，那樣的情況下，再進行二次維修，就更麻煩了！如果灌的是三無產品，對人體的危害也是相當大的，大家在防水維修面前還需擦亮眼睛，尋找“正規軍”！ 

最后個人認為，房子空置十年，就算當初試水補漏，但是經過長時間，不保證現在也不漏水。要是漏了沒有發現，就住進來了，再解決漏水問題，傳統方法修理起來是擾亂自己生活還擾民。還是建議住進來之前，先找專業的施工師傅檢測一下，如果有漏水，就及時修理，二次不漏水后，再入住，以免造成后期不必要的麻煩。