酒店漏水 苦不堪言

近日一則新聞，某酒店因衛生間滲漏導致樓下古玩店數百幅名家字畫浸水，當事人將這家酒店告上了法庭，并且要求索賠人民幣260萬元，對于這場官司，無論是酒店還是當事人都經歷了漫長的折磨。

酒店衛生間滲漏其實是最讓酒店管理者頭疼的問題，不僅影響客人居住品質，還會造成客戶投訴、網上差評，大量客源流失，甚至如上述新聞一樣，直接造成客戶的經濟損失。

在國內80%的酒店都發生過衛生間滲漏問題，但目前無論是前期防水還是后期維修都存在一定弊端，無法徹底解決問題，沒滲漏的擔心滲漏，已經修過的擔心再漏，酒店經營者為此也是百般惆悵，萬般無奈。

治水傳奇 酒店救星

在蘇州有這樣一位奇人，13年來，服務了多達686家星級酒店，76325個衛生間防水堵漏改造項目，為客戶挽回了上億元的經濟損失，最重要的是至今無一返修?。?！

【閃電哥與（左起）蘇州洲際酒店工程總監 陳總、蘇州金雞湖國賓館大酒店工程部經理 陳總、蘇州玄妙觀馬可波羅酒店工程總監 白總 合影】

這聽起來多少有些不可思議。然而記者從五星級酒店管理者的好評中得知，這竟然是鐵一般的事實；帶著好奇，記者采訪了這位眾多酒店管理者口中的“堵漏大咖”。

【閃電哥與長沙尼依格羅奢華酒店工程總監 曾總 合影】

因解決防水問題精準迅速且徹底，在業內被人們稱為“閃電哥”，他就是中國高級建筑防水工程師、酒店衛生間無破損快修技術專利發明人、“閃電優家”品牌創始人——劉蘇先生。

來到“閃電哥”的辦公室，書柜上幾個書法字赫然映入眼簾——“家和萬事興”。用他自己的話說：“家和不僅指家人之間的和睦，還代表著閃電優家品牌優化、改善百姓家居環境的職責，這是他創立品牌的初心?！?/p>

利用自己所學所研為百姓打造一個優質安心的家居生活環境，這五個字是一張再亮麗不過的名片。

劉蘇，1975年生于江蘇省鹽城市濱?？h。自小生長于農村，貧困的生活造就了他吃苦耐勞踏實勤奮的精神，父親是一名化工廠工人，因父親的影響，自幼他就對化工十分感興趣。學生時代的“閃電哥”就展示出了過人的化學天賦。每次在學校的化學競賽上，至少都是前三名的成績。

【閃電哥與蘇州JW萬豪酒店（江浙大區）工程總監 方總 合影】

從工作人員口中得知，“閃電哥”平時在實驗室一呆就是一天，對于研發方面他比較鉆牛角尖，是個完美主義者，也正是如此他才可以取得多項國家發明專利。在科研上他一絲不茍，生活中平易近人，面對記者他坦然道出了自己的人生經歷及實踐感悟。

央視專訪 初顯崢嶸

【CCTV-2投資理財欄目書籍】

早在2001年，年僅26歲的“閃電哥”，發現酒店衛生間浴缸，經過一段時間使用大部分都會出現水銹、發黃、起毛、脫釉等難以去除的污漬。

當時酒店的解決方案就是直接把浴缸換了，但換浴缸就必須要砸墻、破壁在加上重新裝修，這對酒店來說無疑是一筆巨大開支。

為此“閃電哥”在充分研究了搪瓷、陶瓷這些浴缸材料特性的基礎上研制出了一款可以快速清理浴缸污漬的清潔保養劑以及一整套陶瓷浴缸翻新技術，能使老浴缸煥然一新，不但解決了酒店浴缸翻新的問題，還大大節省了酒店的成本，受到酒店歡迎。

他研發的這項技術及系列產品,被CCTV2” 中央電視臺投資與理財”欄目邀請，做長達7分鐘專訪,欄目播出后, 接到約800多個咨詢電話,其中有613名上門學習技術，解決了大量下崗人士再就業問題。 

契而不舍 潛心鉆研

“閃電哥”的搪瓷浴缸翻新技術及系列產品很快被市場認可，這大大的增強了他研發的熱情。在與酒店的頻繁接觸中，他發現很多酒店衛生間周邊的木飾面及踢腳線存在發黑、變形，門套腐爛，木地板變形，墻面掉皮、鼓包，墻紙、石材返堿、霉味撲鼻……這樣的非正?，F象。

這激起了“閃電哥”的濃厚興趣，經過對以上現象層層分析，發現引起上述現象的原因是水的腐蝕與浸泡，那么水從哪里來？為了解開這個疑惑，他開始大量走訪裝修工地。

觀察施工人員施工習慣、職業背景、施工現場管理還有防水材料、裝飾材料的選擇及養護、防水設計及細節深化、各種排水口、管道吊模、衛生潔具安裝對防水的影響。

從衛生間內的墻體裝修選材到衛生間外的裝飾面選材，他不放過每個細節?；鶎犹幚?、門套、貼腳線、門檻石等等逐一研究推敲，從設計到材料到工人再到具體施工環節，逐一研究。

他甚至還把自己家里的衛生間搞了個底兒朝天，把結構、功能需求，從里到外、從上到下扒的清清楚楚，購買了聚氨脂、丙烯酸、JS、水柏油、丙綸、水泥基、等當時市場上的所有的材料，對每種材料都進行了深入研究。

分析其理化特性，在不同使用場景下做大量性能對比測試，梳理每個產品的優缺點和適用性，他發現沒有一種材料是萬能的，都需要適配、搭配使用才能達到最好效果。

【傳統防水施工以泥瓦工為主】

另一方面從施工工藝對防水質量的影響上“閃電哥”也展開了研究，他多次到新建工地與施工人員交流，觀察他們的施工習慣和防水設計方案，他發現衛生間是泥瓦工，防水工等多工種交叉完成的。

其中又以泥瓦工為主，工人們只是按照領導的要求用指定的防水材料進行涂刷，并沒有去了解每種防水材料的特性及保養周期，分不清也不知道是否需要做保護。

因利益和工期的驅動，大多時候只對工作量計件、表面平整等負責，后續是否漏水不是他管的事，這個工地結束換個馬甲又到下一家公司干活.....這樣的管理就為日后衛生間漏水埋下了隱患。

不僅是新建市場，在維修市場傳統防水堵漏行業同樣存在很多弊端，首先是從業人員的良莠不齊，大都是半路出家。

沒有對衛生間的結構和功能需求充分的了解和學習，對各種維修堵漏材料理化性能、使用場景、使用要求沒有充分研究明白，照著廠家的材料使用說明書就動手了，自然解決不了問題。

【傳統檢測漏水點僅憑經驗去聽】

其次，關于漏水點的勘查和判定，勘查是一項非常嚴謹的工作，首先是基于對結構了，知道薄弱環節在哪里，才能做準確的檢測，行內有句話說得好：不懂結構去做防水一定會再漏水“。

傳統滲水檢測靠“聽”或僅憑經驗來定位漏水源，檢測結果偏差巨大，往往不能精準定位準確找到漏水點，造成后期施工不能對癥下藥，造成不斷重復維修的麻煩。 

在維修方法上，傳統防水就是砸掉重做，砸磚、毀墻、破壞地板甚至基層，往往治標不治本，從業人員也以“游擊隊”為主，也不知道為什么滲水，就是把材料多刷兩遍，刷厚一點，給業主個心理安慰， 然后問題復發，問責無門，業主是賠了時間又賠錢。

【網上所謂的打孔防水哪漏堵哪，治標不治本】

當記者問“閃電哥”最近在“頭條”、“抖音”上看到一些號稱免砸磚防水的施工隊僅是打幾個孔，1~2個小時就能解決問題，這樣的技術是否靠譜？

“閃電哥”告訴記者：我先給你分析下，你品品是不是靠譜。 

首先從結構上說：前面我們介紹過，衛生間滲水不僅僅是地磚、大理石磚縫滲水這幾個進水路線，還有其他墻面、進水、排水系統等，防水堵漏是系統工程，單從一個點去研究，是不能徹底解決問題的。所以說他們打幾個孔的做法是片面的，顯然不能夠解決滲漏水問題。

【高壓注漿后天花板留下的痕跡】

其次從工藝上說：高壓注漿施工原理：是通過高壓灌注設備把防水材料擠入到混凝土裂縫中，填補縫隙，使水不再向下滲漏。但每個點壓力灌注影響范圍是有限的，輸送程度會受混凝土、沙石等因素的影響。

要知道瓷磚或大理石下面的沙灰層也是有強度和密度的，如果衛生間滲水了，下面的沙灰層不是個來去自由的空腔體，當防水材料進入，它們要把砂漿層中的水擠走擠出，占領之前水留下的空地才行。

但沙灰層的空間是密閉且有限的，水是擠不走的，水和防水材料是共存的，外來防水材料在實際情況中，不會像你們看到的廣告中那樣的自由隨意流動的，因此無法填滿整個空間。

高壓灌注也只是影響灌注點周邊的小漏水點，暫時局部止漏，根本不能把沙灰層 全部充滿形成完整密實空間，所以再次滲漏那是必然之事。

最后從材料上說：有些采用灌注的某雙組份“*固化”注漿液這種材料，現在是國家明令禁止使用的化工違禁品，是對人體有傷害的。（詳情可百度查詢）

另外這種”*固化“注漿液是以水為溶劑的材料，約15天左右，就開始慢慢揮發收縮，原來固化堵住的地方也很快收縮、縮小，所以很快會造成再次漏水。

所以，僅靠打兩個孔，灌注點材料，（如果灌滿了，會延長一段時間的，但實際上是無法灌滿的）就能解決漏水問題，而且只需1-2個小時，你認為靠譜嗎？

【某寶上所謂的防水膠】

記者：除了上述方法還了解到有一種在衛生間地面上涂刷的免砸磚樹脂，據說很神奇，也可以解決漏水情況，這種方法如何呢？

“閃電哥”告訴記者：這是一種最“坑”的做法，不僅不能防水，還把好好的衛生間給毀容了。

首先從衛生間滲水原因分析，水不僅僅是從地面向下滲漏的，滲漏是墻面、排水系統等眾多因素造成的，不僅僅是地面一個滲水路徑，防水堵漏是系統工程，只解決了其中一項，是不能徹底解決問題的。

此種方法只是把材料涂在了地面，說明他們認為所有的漏水問題都是因為地面，這在漏水的認識上就出現了錯誤，以偏概全、夸大功能，光從這一點就說明這個方案不靠譜。  

從材料上說：這就是一種地坪材料，比如環氧樹脂，也有用丙烯酸樹脂、聚氨酯樹脂的。這幾種材料都不耐磨，不耐踩踏，不防滑，容易摔倒。適合廠區干燥地面使用，而且施工相當嚴謹，對基層要求頗高。

從工藝上說：樹脂類施工時對于涂刷的界面要求是很高的，必須是粗糙的，干燥的，有底涂提高粘接，防水汽的，有中涂，有面涂，這些工序下來才能保證牢固不脫，而且全部完成后，還要3-4天時間之后才可以使用。

而通常地面裝飾用的是瓷磚和大理石，必須酸洗或噴砂拉毛才行，以上兩個方案都是破壞了瓷磚或大理石。

而實際施工中，他們只是用84擦擦干凈，就涂上去了，粘接力沒有，這幾種材料都不耐磨，所以過不了多久地面就脫皮、發黑、發污，毀容了，好好的衛生間就這么給糟蹋了。更別說防水了。

專利技術 閃電五防

衛生間滲漏的根源、核心就是因為地面下方的砂灰層積水，如果讓砂灰層保持干燥，那滲漏問題也就不存在了。

不會出現向下滲水到鄰居家的現象，也沒有同層滲水造成的墻紙發霉、涂料發霉的現象了，一切就會迎刃而解。所以一切方案、所有材料只要圍繞這個點研究就可以了。

圍繞這一核心理念，“閃電哥”帶領技術研發團隊攻堅克難，終于研發出了能徹底解決衛生間漏水的”閃電五防“快修工藝技術。

讓衛生間干燥起來。并于2019年獲得了國家發明專利（專利號：ZL2017111446293）。

記者很好奇閃電優家為什么能保證不用敲砸，一次性解決漏水問題？

“閃電哥”詳細的為記者進行了解答，首先：我們利用進口可視化的檢測設備對衛生間整體進行勘察，設備的顯示屏上可以精準看見漏水點位置，找出漏水問題根本所在，然后在對10大檢測類別，72項檢測項目進行系統診斷，出具針對性的施工方案，專房?！爸巍?。

其次，利用國家發明專利技術【閃電五防免拆工藝】進行系統施工。

①對上層空間使用滲透溶脹結晶技術，將石材、瓷磚進行抗滲處理，此技術為納米技術，產品粒徑達到5納米，能滲透石材、瓷磚、內部3-5毫米，結晶成膜，在表面形成拒水層，使表層具備抗滲功能。

②對中層空間使用地網隔水技術，對石材、瓷磚、和縫隙鏈接處，通過密實縫隙，堵塞滲水路線，形成無縫一體化覆蓋式地網，對縫隙進行整體加固，強效阻隔地面的水滲入磚體、侵害基層。

③對下層空間使用竄水層固結技術，通過閃電優家專業設備，布點灌注產品進入砂灰層與水泥基層之間，通過化合反應使積水、污水固化，生成彈性無接縫的長久性膠狀防水層，充分反應后固結出完整的密封層，能夠適應基層、干灰層老化帶來的開裂和形變，自動修復未知進水點，起到再生“防水層”的作用，完美解決防水層破裂問題。

④在邊角區域使用閃電優家王牌產品“超固防滲膠泥”，對衛生間邊角區域玻璃膠及縫隙交接處進行瓷化防霉改造，避免玻璃膠因老化開裂造成滲水、霉變情況出現，該產品耐腐蝕、耐酸堿、能自我修復抗老化，美化空間，長久防霉。

⑤對節點強化，對地漏、管根等系統改造，強化節點交接處周邊密封性能，防止滲水現象出現，還徹底解決了衛生間產生返臭。

衛生間滲水維修改造是一個系統工程，只有整體防控才能實現長久不漏，通過以上系統完備的方案執行操作后，不僅可以做到源頭止漏，而且對衛生間進行了整體加固，閃電五防，五層防護，多重保障，源頭治水，修一次，管一生。

數萬工程 無一返修

如開頭所述酒店衛生間的用水頻率相較家庭還要高出80%左右，更易出現滲漏情況，一旦滲漏損失巨大。

因此相較于家庭，酒店尤其是星級酒店在防水工程方面的要求是非常高的。他們有專業的工程總監負責把關，對施工方案、施工材料、施工流程、施工管理、施工質量都有極為苛刻的要求。

不僅如此對于施工團隊方面，不但要技術過硬，還必須有國家認可的建筑防水工程資質，有服務過五家五星級酒店的經驗及施工案例，才可以負責酒店的防水維修項目。

即使如此，在“閃電哥”的帶領下閃電優家從初創涉足防水改造至今，已有十二年的歷程，在酒店市場，擁有極佳的口碑和認可度。

【閃電哥與蘇州希爾頓大酒店資深工程總監 袁總 合影】

先后服務了包括喜來登、萬豪、希爾頓、中茵皇冠、香格里拉、融匯麗笙、新錦江、萬達嘉華、尼依格羅、全季、漢庭、布丁等眾多國際、五星級、快捷連鎖品牌酒店。

總計63576防水工程項目，至今無一返修。多年來他領導的閃電優家更是在每年企業評選上獲得“質量、服務、誠信AAA企業”“中國315誠信企業”等殊榮。

當記者問到取得這些榮譽后自己的感想“閃電哥”劉蘇動情地說，防水滲漏關乎民生，關系到老百姓的居住幸福體驗和安全。

我國曾經歷高速發展期，防水滲漏問題已經十分突出，防水維修需要大量工人來做。目前老百姓做防水只能找馬路游擊隊，出了問題找不到人。

作為一名國家建筑防水工程師，肩上更多了一層責任感，一直想為社會做點貢獻，因此把自己所學通過這一平臺分享給更多的防水堵漏行業從業者。

追求極致 工匠精神

何為工匠精神？就是匠人對自己從事事業孜孜不倦的追求，是工匠對自己手中產品精雕細琢，精益求精的態度。

從很大程度上來說，專業深耕和持續創新精進往往需要付出極大耐心和專注力，要忍受無比的艱難枯燥甚至是失敗，而取得的工作成效可能不會那么立竿見影。

這時就需要我們以自律自省精神督促自己沿著正確的職業發展方向不斷前進；而非屈服于外界各種誘惑和壓力。

作為新時代的匠人，防水工程師就是其中的一員，在“閃電哥”劉蘇的身上我們看到了一種工匠精神，精細，嚴謹的將工作做到極致，反思反省，實務精進。帶著"工作是一種修行"的工作觀，將歲月奉獻給一門手藝一項事業一種信仰，工匠精神不是口號，它存在于每一個人身上。